2024-06-26 14:35:22 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
1、榔头。
在新建住房主体结构验收中,可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁,听到“空空”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够,内墙面抹灰层部分开裂、起砂,这些情况都说明住房质量不合格。如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。
2、手电。
手电主要是用来检验墙壁是否平直、有无凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
3、打火机。
验房时,一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。
4、卷尺。
卷尺可以在五金店购买,通常为5米长。用于测量房间的开间进深大小、房间各部位的尺寸是否与购房合同中平面图相一致。这样测量基本可以算出套内面积与面积偏差比,如果面积偏差比在3%以内,算合格。
5、笤帚。
笤帚主要用于清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土。清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面!购房者记得要把发现的问题做记录,拍照为证也可以。
6、粉笔或便利贴。
当业主检验出来有质量问题的地方时,可以用粉笔或者便利贴标记出来,以便后期维修。
7、水袋。
水袋可以检测卫生间、阳台排水管是否有堵塞、通顺的现象;可以检测阳台地面够不够坡度,坡度大不大,避免下大雨阳台排水不流通造成积水;在毛坯房地面出现裂缝现象时,在地面上泼水,检测是否有渗水现象。
8、测电笔。
根据规范,水电都已经开通的房子才能交付,而检验电是不是真的通上了,就要用上“电笔”这个工具了。
第1步、准备工作。
了解相关的验房常识,特别是关于业主自己权益的。关于住宅的相关法律规定要有认识,法律规定:业主在收房前,如果住房出现质量问题,可全权由开发商负责维修;但是一旦收房就代表业主认可住房质量,之后发现的问题就只能由业主自己承担。所以这个收房签名要慎重。
第2步、了解验房中可能出现的问题。
开发商如果出现偷工减料,施工不规范的现象。有些问题会直接在住房中出现,比如,门窗、阳台出现开裂;墙壁出现空鼓裂缝;不可正常排水,下水道出现堵塞情况;墙体钢筋裸露;水管设计不合理,墙体上到处都是下水道管子。如果购房者发现住房质量出现问题,不要认栽了,要联系专业验房公司来验房,出具验房报告。
第3步、开始验房。
需要开发商出具相关的证书说明,验证住房面积、高度、户型是否和图纸一致,面积偏差不可高于5%。
进门后观察现场环境卫生如何,有无废弃的建材,特别是一些隐藏起来,不注意的地方,比如阳台处,卫生间,水电表处。检验住房中是否出现明显的施工质量问题。
自己验房要准备哪些工具
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文章标签: 收房验房
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