住房买卖合同纠纷案法律规定是什么？住房买卖合同违约金是多少？

2024-05-07 13:43:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在住房买卖过程当中，大家一定要注意细节的问题，要注意多了解一些关于住房买卖的相关常识，如果在住房买卖过程当中出现的相关纠纷的话，要注意根据法律的相关规定来进行处理，那么住房买卖合同纠纷案法律规定是什么？住房买卖合同违约金是多少？我们来了解一下相关的细节问题。

住房买卖合同纠纷案法律规定是什么？

1、本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发公司（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的住房向社会销售并转移住房所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

3、商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的住房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及住房价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

4、出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，造成商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

住房买卖合同违约金是多少？

由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的，因此，它与实际损失额往往不可完全吻合。一般情况下，即使有差异，也应按约定承担违约责任。除非约定的违约金过高或过低而显失公平，才可请求减少或增加。

至于违约金的约定，购房者可根据违约情况就违约数额进行约定，也可约定违约损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于或过分高于实际损失的，购房者可请求法院或仲裁机构予以增加或适当减少。由此，约定的违约金在性质上就视为违约时的损失赔偿金。

在住房买卖过程当中，如果出现了合同纠纷案的话，大家一定要积极的进行处理，同时也要注意按照相关的法律规定来处理，以上就是关于住房买卖合同纠纷按法律规定是什么和住房买卖合同违约金是多少的相关介绍，希望这些能帮到大家。