期房如何进行转让

2024-02-20 15:25:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、签订预售合同：期房转让前，转让人必须与房地产开发公司签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后，第一步必须是签订预售合同。

2、书面通知开发商：转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让时应当取得房地产开发公司同意；已付清总价款的，转让人需要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发公司，取得开发商的同意。

3、转让合同与登记：转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。

期房如何进行转让

期房交易操作方式

1、订购单转让：

这种交易方式一般是上家用少量资金将一些有升值潜力的房子先行订购，然后将这些房子放在中介公司挂牌出售，将其订购该住房的购买权转让给想要买房的人。订购单的转让方式大多是买卖双方签订协议书，约定好转让价及其他相关条件后，双方前往发展商处将订购单的购买方名字变换为下家，待发展商与下家签订预售合同后由中介公司将转让价款支付给上家。

2、办理期房的进退户手续：

上家先行支付一笔首付款，与发展商签订预售合同后，将住房在中介公司挂牌。双方签订转让住房的协议书后，由上家与发展商签订解除合同的退户同意书，并前往交易中心办理相关退户手续，然后由下家与发展商签订新的预售合同，并将新的预售合同送往交易中心备案登记，至此下家可将其认可的转让金额交付给上家。

3、等候产权证进行交易：

即上家买下房子签订好预售合同，又将房子出售给其他人。一般来说，这种交易方式应该简单，即上家与下家签订出售协议书，如可交房则先行交房，但不办理相关的手续。待上家的产权证办出以后双方再进行交易。双方的协议书经公证处公证，上家的相关资料暂留在中介公司。

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