房产赠与和买卖？赠与房产过户手续及费用是什么？

2024-01-22 01:02:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房买卖、住房赠与、住房租赁都是房产交易的一种方式，而且各自机的特色不一样，那么，今天我们就来和大家说一说关于房产赠与和买卖？赠与房产过户手续及费用是什么？希望通过以下的说明之后，可以让大家更全方位的去了解相关的情况。

一、房产赠与和买卖

1、目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。

当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。

2、实际生活中，住房过户的形式中，买卖是最普遍的，也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。

而且卖房人在住房出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。

二、赠与房产过户手续及费用是什么

1、签订住房赠与书面合同，即赠与书赠与书的主要内容为：赠与人与受赠人的性别姓名、出生日期和家庭住址；被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；赠与人与受赠人的关系；赠与的理由；赠与人对赠与行为的意思表示；赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

2、办理公证，根据司法部、建设部的规定，住房赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理住房权转移登记手续住房赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。后赠与人将住房交付受赠人。

３．赠与的费用：住房赠与是房产过户的形式之一，而这种形式可以发生在亲属之间，也可以发生在非亲属之间，针对不同的情况，当事人所要缴纳的费用也是不一样的。国家对无偿赠与行为、将受赠住房对外销售以及赠与行为后续管理三个方面实行加强税收征管。