共有产权房怎么才能买

2025-06-15 19:36:02 来源：互联网分类：房产常见问题

购买共有产权房需满足多项条件，包括符合限购政策、无房或住房面积低于规定、收入财产达标及无出售赠与记录。过户手续涉及申请、评估、缴费、领证及土地使用权变更。共有产权房与公租房在含义、产权归属及交易限制上存在差异。

购买共有产权房，需要符合当地限购政策；并且申请人及家庭成员在当地无住房；或者人均住房建筑面积低于规定；家庭人均年可支配收入和人均财产低于规定标准；在5年内未发生过住房出售和赠与行为，满足这些要求才能购买。

共有产权房如何办理过户手续?

1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《住房所有权证》到房地产交易管理部门申请办理住房产权转让手续，并申报交易价格。

2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估。

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

4、等待领《住房所有权证》。

5、买方持新的《住房所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

1、含义不同：

公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。

共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的住房。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

2、产权归属不同：

公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有些从外地迁移到城市工作的群体。而共有产权房在中低收入住房困难家庭购房时，按个人与政府的出资比例，共同拥有住房产权，住房产权可由政府和市民平分。

3、交易限制不同：

公租房只能租，不可买卖。共有产权房满五年的话，是可以出租的，同时也可以进行买卖交易。产权人可以转让、出租、抵押等方式。

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