房产抵押贷款申请需要哪些条件

2024-09-03 16:06:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款：

1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;

2、购房者具有居住地合法的身份证明;

3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款;

4、同意以所购房产作抵押;

5、具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的公司员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。

房产抵押贷款申请需要哪些条件

住房抵押贷款注意事项

1、购房时注意住房的建成年限

一般只有在10年内建成的私有房产才能办理贷款。

2、住房基本情况

注意住房的装修、地段、陈旧程度等情况，如果地段过于偏僻、没有进行装修并且较为陈旧的住房是不可够进行贷款的。换言之就是要注意住房的变现能力和总体价值，因为一般银行对贷款金额都有限制，低于10万的较难办理。

3.注意住房的结构是否有改变，住房所有权证的用途是否相符，否则不可办理贷款;还有住房所有权证的地址与实际地址是否相符，如不符还要到住房所在地居民委开据地址变更证明后才能办理住房贷款。

4、如所购房产是独体楼的商户用房或面积较大的商户用房，购买前还要看是否有土地证，否则不可办理住房贷款。

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