首套房按揭可以换银行吗

2024-04-07 20:24:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

首套房按揭可不可以换银行要看情况。如果借款人的购房贷款已经放款，并且合同生效，那么就不可换银行了。如果合同还没有生效或者没签合同，那么就可以到银行取消申请，换其他银行的购房贷款。

首套房按揭可以换银行吗

首套房按揭首付多少

首套房按揭首付比例并不是固定不变的，各地首套房首付比例也有不同。按照现有的首套房执行标准：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

首套房按揭利率多少

2022年5月15日，中国人民银行、银保监局发布调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，明确对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

这意味着，在个人住房贷款利率下调之后，各地首套房贷款利率最低可降至4.4%，不过，各个银行会根据国家央行的标准，在基准利率上面适当的上浮或者下浮，目前大部分银行的房贷利率在基准利率的基础上上浮10%-15%左右。

若按贷款金额100万、期限30年等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约119元，未来30年内共减少利息支出约4.3万元。

不过，此次通知主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按照原合同执行。

首套房按揭贷款好办吗

首套房按揭贷款是否好办没法直接回答，在同等条件下，首套比二套的要好一点，但也不敢保证首套的就一定能批下来，还是要看申请人的个人资质情况、个人征信、社保、公积金、收入来源等等决定因素。当然，如果您有良好的个人信用，提供有完善的财力收入资料，具备充足的还款能力，且近期未频繁借贷，没什么负债，那房贷自然容易办下来。

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