验房不合格可以拒交物业费吗

2023-12-01 15:20:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、住房验收时如果质量不达标，您可以拒绝接房并要求开发商整改，此时非因业主的原因造成住房未能实际交付，业主不需要承担物业费。

2、如果您已经接受住房的交付，那么一般情况下，物业费应当从接受住房交付之日起算，如果您逾期未交，则需面临向物业公司承担违约责任的风险。

验房不合格可以拒交物业费吗

新房物业费什么时候开始交

一般来说新房物业费是以业主到小区的物业管理处办理入住手续开始计算，办理入住后，由业主或是使用人来按月交纳，但是各个省市地区因为具体情况不同，新房物业费的交纳时间也就不同。

以江苏省为例，根据《江苏省物业服务收费管理条例》中第十五条的规定：

1、业主应当从住房买卖合同(符合竣工交付条件)、入住通知书约定的住房交付日期开始，按月交纳物业公共服务费用。

2、符合交付条件、建设单位已下达书面通知办理交付手续的物业，物业公共服务费从书面通知中载明的日期起算。

3、已竣工但尚未售出或者因建设单位原因未按时交付业主的，物业公共服务费用由建设单位承担。

所以具有的物业费交纳时间，一般入住通知书上面会有明确交纳时间，如果暂时不入住的话，可以与小区物业进行商议物业的交纳时间或者物业费交纳比例。

根据我国法律规定，可以将住房的质量问题分为三种：住房主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题、其他一般质量问题。针对不同的住房质量问题，要采取准确维权方式。

购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格，或是直接关系到使用的安全性，且修复不可能或成本甚巨的，购房者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。

因住房质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。当然，买受人也可挑选要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。

对于一般质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不可要求退房。当然对于不需要修复的质量缺点，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺点而造成的住房价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对住房进行差值评估，以确定差值部分的损失。

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