离婚了,按揭房怎么更名

2024-04-04 14:23:26 来源：互联网分类：房产常见问题

根据我国《物权法》等法律的相关规定，住房必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款，才能办理过户。

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离婚时按揭的住房如何分割

双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决住房所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民婚姻法》若干问题的解释(三)规定：

第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不可达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

按揭贷款购买的商品房，应当将该住房作为夫妻共同财产直接进行分割处理，而对所欠银行的贷款，可以作为夫妻共同债务，依法进行处理。

这种情况有两种处理办法：

1、提前清偿所欠银行的贷款，涂销住房所有权证书上的他项权登记，这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理住房的归属问题;

2、在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过商议或诉至人民法院处理。

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