签购房合同需注意什么？这几点容易被忽略

2024-01-19 02:52:07 来源：互联网分类：房屋买卖知识

很多购房者觉得自己在买房的时候只要挑选到合适的住房，并且按规定签订了购房合同就可以了。其实并不是这样的，对于购房经验不多的人来说，在买房签合同的时候很容易被开发商忽悠，因为购房合同中的内容有很多，购房者在看购房合同内容的时候容易忽略一些细节，那么签购房合同需注意什么？

1、注明计价方式与房款

对于购房者购买的住房的单价和总价，一般都会在购房合同中表示出来，购房者也应该让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容一开始就定好了，双方都不可轻易更改。

2、仔细核对住房的坐落位置

有些开发商在出售住房的时候对于住房的楼号标注得并不是很清楚，购房者购买的住房也只写了楼号并没有标明位置，交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。为避免这种情况的发生，购房者不仅要核对合同中自己所购买的住房的准确位置，还应要求开发商在合同中附上小区的平面图，标明楼号并盖章。

3、明确交房的违约责任

开发商交房的情况常有发生，购房者在签订购房合同的时候要注意交房是否有赔偿，这就要求在购房合同中一定要明确约定交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，并明确约定不交房的违约责任，如每一日按支付房款的一定比例支付违约金。

4、合同中的空白条款要划线或删除

有些购房合同后面会有一些空白页或者空白条款，购房者在签订购房合同的时候需注意，有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是同一个版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。因此，购房者如果确实没有需要特殊说明的，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给开发商私自在空白处做手脚。

5、补充协议中的义务与权利是不是对等

大多数购房合同都是有补充协议的，补充协议中一般会对合同中无法说明的条款进行约束，有些开发商会在此时玩起了文字游戏，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成了日的万分之几，一字之差，违约款就相差几十倍。

以上就是关于签购房合同需注意什么的相关内容，购房合同对购房者来说是买房过程当中的保障，如果买房后开发商出现违约的情况，购房者可以根据购房合同中的内容对开发商加以约束，或者可以要求开发商进行赔偿，但是需要购房者在签合同的时候把相关规定写进购房合同中。

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