商品房交房是有哪些要注意的?

2023-12-07 23:25:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

商品房交房是有哪些要注意的?

　　商品房交房条件

　　1、长期以来，我国大多数省市，商品房交易中对交房条件的界定比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期，往往不顾住房质量和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不可得到有效保障。

　　2、我国房地产法规规定，房地产开发公司应当在商品房交付运行时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》。工程质量保证书是房地产开发公司对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、质保范围、质保期和质保单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担质保责任。

　　3、商品房质保期从开发商将竣工验收的住房交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体质保期限与质保范围是：地基基础和主体结构在合理使用年限年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年。

　　4、《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的质保期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。