房贷面签手续是怎样的

2024-01-11 22:07:28 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、工作人员进行面签提问，一般会问到这些问题：家庭成员组成情况;家庭月收入情况及家庭年收入情况;个人征信情况;从事工作年限，工作岗位情况。

2、银行审核：面签提问后，银行工作人员根据提问结果进行评估，并给出具体可贷额度。

3、签署借款合同：审核通过后，银行与借款人签订借款合同，并登记备案。

房贷面签注意事项

房贷面签时，银行主要考查以下几点：

1、判断还款能力的前提条件：婚姻状况。

(1)如果是已婚人士，夫妻双方都要到场，并且要提供结婚证、户口本原件;

(2)如果是离婚人士需要提供离婚证。

由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、住房状况，并以此来确定放款额度和贷款利率，因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。

2、证明还款能力：收入证明、银行流水。

房贷面签时，借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目，因为这两项体现了借款人的还款能力。一般来说，月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。

3、稳定的工作：公司营业执照副本复印件。

公司营业执照副本，能体现贷款人有稳定的工作，上面必须加盖公司公章。不过如果借款人在国企或者事业单位工作的话，只提供工作证或在职证明就可以。

4、确定贷款额度、利率：现有住房状况。

如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明。

因为住房持有情况直接影响到借款人申请第二套房的贷款住房套数、贷款额度和贷款利率。

5、个人信用标签：征信报告。

银行面签时会以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有的银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的银行查的时间范围更广。由于银行政策不同，审查征信的宽松程度会有差异。

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