什么是二手房的评估价

2023-03-25 01:27:20 来源：互联网分类：房产常见问题

即二手房的住房评估值，是二手房交易过程当中必须要经过的一个环节。

由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据住房原购买价格、住房现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。

什么是二手房的评估价

简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据住房评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。

二手房的评估价一般能到市场价的多少?

一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。

商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。

就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金核心都可以用，只需做一次评估即可。

二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响，评估价大多为市场价值的80%-90%，部分房龄较长的住房这一比例会更低。

举个例子：

小明购买100万的二手房，评估价为90万，那么贷款额度较高能贷到评估价的7成。也就是说其可贷款额度为：90万×70%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。

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