开发商卖房要交哪些税

2024-03-30 12:15:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、增值税：执行一般计税法的，应交增值税=销项税-进项税，销项税=含税价÷(1+11%)×11%，执行简易计税法的，应交增值税=含税价÷(1+5%)×5%;

2、附加税(城建税7%、教育附加3%、地方附加2%)：应交增值税税额×12%;

3、预交公司所得税：含税价÷(1+11%)×10%×25%;

4、预缴土地增值税：含税价÷(1+11%)×2%;

5、印花税：合同总价的万分之五。

开发商卖房要交哪些税

开发商卖房条件

房地产开发商的开发经营行为具有风险性和投机性，当购房人与开发商洽谈购买商品房时，风险性就会传导给购房人，因此，为了维护购房人的合法权益，国家的法律、法规规定开发商出售商品房应具备以下几个前提条件：

一、获得建设用地规划许可证;

二、交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用证;

三、建筑方案设计、初步设计已通过规划审批，获得建设工程规划许可证

四、施工图设计通过主管部门审核、审批，获得施工许可证;

五、投入开发的资金达到工程建设总投资的25%，已确定施工进度和竣工交付日期，获得商品房预售许可证。

特别提示：预售许可证是按栋颁发，购房人查看预售许可证时，应注意准备购买的商品房是否在该预售许可证的预售许可范围内。

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