房贷提前还款怎么计算房贷如何办按揭

2024-03-17 01:53:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

有的人因为当时在购买房子的时候是采取贷款的方式来购买的，所以，他们想计算一下自己每个月需要还多少钱，但是，对于这个事情不知道该怎么算，所以，就需要大家先看一下房贷提前还款怎么计算的方法都是什么，有了方法的话就可以知道该怎么弄了，另外房贷如何办按揭。

房贷提前还款怎么计算

进入买房贷款的高峰，房贷还款是很多人关心的问题，按照自己的实际情况，采取两种贷款方式中对自己有利的一项，而且也知道每月还款时银行计算是否准确，从而做到心中有数。等额本金还款法这样的还款方式，适合收入高且有一定积蓄的中年人。指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额（本＋息）逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。

等额本息还款法它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会下降生活质量。在偿还前期利息支出比较大，本金少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额（本＋息）。

房贷如何办按揭

1．挑选房产

置业者如想获得楼宇按揭服务，在挑选房产时应着重了解这方面的内容。置业者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是咨已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得

2．办理按揭贷款申请

置业者在确认自己挑选的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3．签订购房合同

银行收到置业者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认置业者符合按揭贷款的条件后，发给置业者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。置业者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》

4．置业者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式及其他权利义务。

5．办理抵押登记、保险

置业者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求置业者申请人寿、财产保险。置业者购买保险，应列明银行这受益人，在货款履行期内