如何处理定金纠纷？签订定金合同要注意什么

2024-05-03 23:57:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房产合同的签订是非常重要的一件事，买房的人很可能会因为不清楚流程而出差错，也可能是定金数额约定不合理，也可能是其他原因，那么为了避免这种情况，就需要多加注意，并且学会如何处理定金纠纷。接下来，就让小编给大家讲讲签订定金合同的注意事项，以及如何处理定金纠纷？

　　一、签订定金合同需要在注意什么？
　　1、定金条款并不具有强制性，购房者可以依法自主决定是否订立定金条款
　　2、交易双方应在定金条款中注明不履行合同的具体情况
　　3、虽然已订立了定金条款，但只有在交付了定金后，合同才会生效
　　4、分清定金和订金的区别，不要错把订金当定金
　　5、有的售房者会在定金条款中设下陷阱，故意让其违约，所以要仔细阅读定金条款

　　二、如何处理购房定金合同纠纷？
　　1、确认协议的效力
　　如果合同无效，购房者可以要求售房者全数返还其所支付的定金，所以要确定好协议的效力。比如没有经济适用房购买资格的人购买未满五年的经济适用房，这样的协议就属于无效协议，一旦发生纠纷，售房者就需要返还定金。
　　2、确认协议的内容
　　确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。比如，如果售房者隐瞒住房有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。
　　3、确认违约责任人
　　在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金。
　　4、确认买卖合同是否成立
　　在签订正式住房买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而造成买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还。
　　5、确认支付方式
　　在没有和售房者全部商议一致的情况下，不要给付定金。如果支付，好直接给付给售房者，不要交给中介转交，因为减少环节也就意味着减少纠纷。
　　6、确认是否落实至书面
　　为了避免发生纠纷，任何承诺好都要落实成书面的东西。要知道，如果发生纠纷，录音、证人证言都是可以作为证据的。
　　以上就是小编为大家整理的定金合同的相关常识，希望可以帮到你们可以找到自己需要的答案。购房的定金纠纷常有发生，希望大家了解清楚之后再去缴纳，避免不必要的损失。