房贷没还完人死了继承人无能力偿还怎么办如何办理房贷

2023-12-18 06:47:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房贷款是必须按期还款的，房贷没还完人死了继承人无力偿还怎么办，住房所有人如果过世，那么理当由继承人来承担还款，如果说继承人无力偿还，那么就只有变卖遗产来还贷款债务。如何办理房贷，要看购买住房的渠道是直接通过开发商售楼还是由中介办理，但是针对合作的贷款银行办理的程序基本一致的。

房贷没还完人死了继承人无能力偿还怎么办

住房按揭还款没还完，人去世了由其遗产继承人承担其还款义务，如果没有人继承遗产，则由其遗产来偿还其贷款债务。高于遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。

1、根据《中华人民共和国继承法》第三十三条：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。高于遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。

2、第三十四条：执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。

如何办理房贷

1、签订住房买卖合同，当然，这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交首付，订金这就看您和前手的谈的条件了。

2、向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右。

3、当银行审批通过后（是同意您的贷款申请，不是同意给您放款），这时您就要注意了，您要问清银行经办人员，您的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给您放款，确定后，您就可以去办理过户，首期款给付。

4、与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签订贷款合同时，您要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。

5、办理抵押手续、保险手续。

6、放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、等。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

根据国家相关规定，住房所有人死后是有法定继承人来继承财产，房贷没还完人死了继承人无力偿还怎么办，这种情况如果说是法定继承人继承了死者遗产，那么就理当还清其贷款债务，如果说没有还款能力，那么只有变卖遗产来偿还。房贷怎么去办理，像公积金贷款商业贷款等所需要的手续和流程都是有差别。

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