婚前买的房子售房合同怎么写？需要公证吗

2023-03-03 16:54:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现如今，社会慢慢的开始发展起来，不管是从事哪一个行业，都有自己的门道快速实现致富梦想，不少年轻人在组建家庭之前就已经拥有了自己的房产，而根据新出台的婚姻法规定，这类在婚前购买的房产，应该隶属于一方。那么婚前买的房子售房合同怎么写?需要公证吗?

一、婚前买的房子售房合同怎么写?

事实上，不管是婚前买的房子还是婚后买的房子，其售房合同的撰写方式都与一般的商品房购买是一样的，若是直接在开发商处购买住房的话，一般开发商会提供有购房合同的范本，若是与房东私下交易，购买二手房的话，我们可以注意一下，购房合同中必须要包含如下几个方面：

1、标的：在住房买卖合同中标的就是住房。

合同中应明确住房的地点(方位、朝向、门牌号等)、类型(公房或私房)、结构(木制、砖制等建筑使用的材料)、质量(新旧程度、使用状况等)及附属设施等内容。其中质量条款是容易发生纠纷的地方，在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;住房抗震等级等方方面面都要涉及到。

2、数量：合同中应写明住房的建筑面积，或使用面积、楼层数、房间数等。

根据我国现行的房地产权属登记制度，住房面积以产权登记机关实际测定的面积为准，只有这一面积数才具有法律效力。所以在合同中要就面积差异的处理办法有所约定。面积差异不高于合理比例1%--2%时，房价保持不变;若超出此比例，双方就要议定处理办法，如退回或增加部分购房款，或解除合同退回全部购房款等。

3、价款：是合同中重要的条款，应当依据有关法律的规定，以住房的不同类型，确定不同的定价原则，明确住房售价是多少，每平方米建筑面积售价是多少。

双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。售后物业管理费是在签合同时容易忽略的内容。目前我国对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全，房产买卖双方的确不好界定，由于购房人入住后要向物业管理公司定期交纳的。对于这方面的基本常识，购房者要多加了解，并且要具体落实到价格条款之中，做到越明晰越好，不可有任何疏漏。

4、期限：写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付住房的期限等。

5、交付方式：包括出卖方交付住房及买受方支付价款的方式。

交付住房，应明确要对住房进行验收，按规定办理产权过户手续，交纳税金及费用，领取新的住房产权证明等。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。

6、违约责任：明确合同双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，需承担的责任。

有支付违约金及赔偿损失。

二、婚前买的房子售房合同需要公证吗?

至于婚前买的房子售房合同是否需要公证，则需要根据交易双方的意愿来决定，没有公证过的合同同样具有法律约束力，只是公证过的合同约束力更强。

婚前买的房子售房合同怎么写?需要公证吗?合同具有一定的严谨性，也具有一定的法律效力，一般来说，我们可以在线搜索一些可用的合同范本进行修改，然后咨询律师帮助，确保合同的合法性、合理性。

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