婚前买房婚后怎么加女方名字

2025-02-25 13:09:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、婚后取得房产证

如果说是婚后取得房产证，产权归属比不错判断，可以判定为夫妻共同财产，离婚时夫妻双方都有一半的产权。

2、婚前取得房产证

如果是婚前取得房产证，那么判定起来就相对复杂，具体有三个关键点：

（1、根据双方购房的目的来判定。这种情况下如果没有证据是表明是赠予的，且是出于结婚的目的买房，那么判定为夫妻共同财产。但是如果有证据可以表明是赠与的，则不判定为共同财产，是个人赠与行为。

（2、根据是否形成婚前同居关系来判定。如果说，在婚前已经有了同居的行为，并且是双方共同出资买房，那么房子也属于夫妻共同财产。但具体是否能判定为夫妻共同财产，还是要根据同居时是否以夫妻名义。

（3、根据另一方能否提供出资证明来判定。这一点很重要，如果另外一方不可提供自己出资的证明，很可能会被判定为个人财产而无法获得住房产权。

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婚前买房的归属情况

1、婚前一方购买的住房，付清所有房款的，属一方的婚前财产。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该住房无疑是婚前财产。

2、婚后一方用个人财产购买的住房，属一方的财产。

3、夫妻双方婚后一次性出资，取得住房产权证书后离婚的。根据《民法典》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者住房所有权证书上面的购房人或者住房所有权人是哪一方，不论购房合同或者住房所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有。

4、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的住房，住房权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。按《民法典》的基本原理，这一类的住房还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。

5、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)住房，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付住房价值的一半。

6、如果夫妻双方婚前的首付和还贷部分归一个人所有，房子就属于这个人的个人财产，婚后还贷部分可视做夫妻共同财产，夫妻两人一人一半。如果是父母的给予的遗产也属于个人财产，接受遗产或赠与时不必交太多费用就是些手续费之类，但如果日后要将房子出售，则要交比较重的遗产赠与税。

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