买房贷款应该选等额本息还是等额本金

2023-10-09 15:39:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

等额本金还款方式不管是长期贷款或者还是提前还款都会节省大量的利息、本金，唯一的一个缺点就是月供的压力比较大，适合一些可以承受较高月供压力并且有准备会提前还款的一些购房者。等额本息虽然利息比较多且偿还的金额较多，但是用少量的月供撬动了大量的贷款，适合无力承受高月供压力的年轻购房者。

买房贷款应该选等额本息还是等额本金

等额本息与等额本金是什么

1、等额本息是指等额本息还款法：每月以相同的额度偿还贷款本息，其中利息逐月递减，本金逐月增加，等额本息计划月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

2、等额本金是指等额本金还款法：每月偿还等额本金，而利息部分则是每月递减，等额本金计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率。

等额本金和等额本息的区别

一、定义不同

等额本金：是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本息：是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

二、还款方式不同

等额本息还款方式就是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，月供的总额保持不变。

计算方法：每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]

等额本金还款方式是每月的还款额不同，是逐月递减的，等额本金还款是第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少。

计算方法：　每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

三、适合人群不同

等额本息适合有固定正常开支计划的家庭，特别是年青人，随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升。等额本息对于首付资金较少的购房者，可以支持规模更大的贷款还是很不错的挑选。等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如一些年纪稍微大的人因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。这种还款方式特别适合可以在时间较短的情况下，迅速还完贷款的人群，因为可以节省一部分利息，还可以迅速减少剩余的本金。

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