住房维修基金如何计算

2024-01-20 17:15:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房维修基金按照房款2-3%的比例向售房单位交纳这笔费用，正常多层建筑(含电梯)在90元/平方米，多层(含别墅)50元/平方米。住房维修基金是业主在交房拿钥匙时，需要向物业交纳的一项费用，主要是用在公用设施及设备的更新和物业共用部位维护和改造等项目上的。

维修基金和物业费有什么差别?

1、钱财归属不同。

在办理房产证之前，购房者就需要一次性缴纳清住房公共维修基金。维修基金暂时存放于业主委员会，但如果没有业主委员会，就会由房管局代为保管。无论放在哪，这笔钱都是属于业主的，业主有权使用。而住房的物业费是物业公司按月收取的，钱属于物业公司，业主在享受物业公司服务的同时，有义务按时缴纳物业费。

住房维修基金如何计算

2、使用流程不同。

业主在使用住房维修基金的时候，需要向业主委员会申请，还需要征求三分之二业主的同意，并且审批手续相当复杂。说具体一点，某栋楼的本体维修基金只能用于某栋楼，运行时必须征得业主委员会或者是本栋楼三分之二业主的同意。而且物业费的使用由物业公司决定的，当然日常小区公共区位需要修复的，只需要向物业管理登记处登记，由物业公司人员在规定时间内补修即可。

3、使用范围不同。

住房维修基金的适用范围一般是用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修，日常维修不准动用，一般质量合格的房子几乎15～20年都用不着。而物业费一般用于清理卫生费用、绿化养护费用、秩序维护成本、物业共用设施设备的日常运行及维护成本等，属于日常维修费用。