买房交的定金怎么才能退？买房交定金时要注意些什么？

2023-12-02 11:41:05 来源：互联网分类：房屋买卖知识

我们在买房时，可能会在销售的宣传引导下一时冲动交了定金，等到事后仔细斟酌后又反悔想要申请退款，那么买房交的定金怎么才能退？买房交定金时要注意些什么呢？下面，就让我们一起来了解一下吧。

买房交的定金怎么才能退？

买房已经交了定金想要退款的话，通常需要满足相关条件才行：

1、合同条款被进行修改：在双方即将签订合同的时候，如果合同里面的条款，双方不可够达成一致。比如，合同里面如价格、户型、面积等，被进行修改，和认购书不一致。那么，就可以认作是卖方违约。不仅可以返还定金，甚至可以拿到双倍的赔偿。必须在认购书的期限内来签合同，否则达不到退定金的条件。

2、有增加退定金补充协议：在交定金之前，如果有增加补充协议。即便买房者不想要房子属于违约行为，但是之前有签署补充协议，就要按照补充协议来退还定金。

3、认购的房子转售他人：如果开发商已经把认购的房子转售给了别人，这样就是开发商有欺诈行为。不仅可以退还定金，甚至还可以拿到赔偿。

4、不具备销售条件：如果是没有产权证的项目，或者没有销售许可证。这种内部认购行为，是不具备销售条件的。这就属于开发商的问题，在任何条件下都可以退还定金。

买房交定金时要注意些什么？

1、确认房产性质

如果房子本身不可交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质。如果是期房，要让开发商出示预售许可证；如果是现房，要让开发商出示房产证。

2、交定金并不是必经的程序

在购房的过程当中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经商议一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，我们也不会有太多的损失。

3、交定金时一定要签协议

交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不可只在口头上承诺。如果没有协议，就算交了定金也没有法律效力。

4、写明是“定金”两字，以免发生争议

协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议。协议中约定的预付款、违约金和定金不可混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。