贷款中的房子可以二次贷款吗

2025-02-13 19:19:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

按照法律规定，房子是可以二次贷款的。房子二次贷款，就是指已经得到银行个人住房商业贷款，或经审批通过个人住房抵押无交易转按揭贷款的借款人，仍然采用个人住房抵押贷款的抵押房子为抵押物，在该房产抵押价值高于原贷款余额的差额部分内，再次申请用于个人消费的贷款。

贷款中的房子可以二次贷款吗

怎么办住房抵押贷款?

住房抵押贷款是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款，这期间如果债务人不可按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。办理流程如下：

1、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。

2、贷款银行审查：贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

3、借款人与售房单位签订购房合同：借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。

4、借款人办理抵押住房的保险：借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押住房的保险。

5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同：借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

6、贷款银行划款：贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

1、在贷款产品中抵押贷款属于比较传统的贷款方式，尤其是住房抵押贷款存在的时间已经很长，几乎全部银行都在开展这项业务，不过不同的银行在办理住房抵押贷款时在要求上略有不同，而且放款速度也有差别。

2、一般银行对住房抵押贷款的办理时间是这样规定的，“借款人自递交工作证明、收入证明、房产证明等完整的申请材料，并通过个人资质和抵押住房的审核之后，15-20个工作日内便可获得贷款”。

3、银行在办理住房抵押贷款时需要进行资质审核，审核过程当中会涉及房产评估、抵押登记等操作手续，所以放款的速度会相对较慢。银行在办理贷款的速度上很难满足那些急需资金的用户，所以还可以寻找其他的住房抵押贷款方式。

4、贷款人可以通过担保公司来进行贷款，这样会大大简化审批流程，只要抵押的房产可以得到认可，就可以获得贷款。不过这种方式存在的风险要比较大，而且需要付出比较高的费用，需要贷款者慎重考虑。除了这两种方式以外，互联网金融平台也是不错的挑选。

5、近两年，互联网金融的发展势头非常迅猛，所提供的贷款产品也日益丰富，房产抵押贷款完全可以通过互联网金融平台完成。

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