购房合同不备案有效吗？如何查询合同备案？

2024-03-16 09:39:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房子自然是要注意购房的合同问题，很多的朋友们都是第1次买房子，对购房合同的具体内容也不太了解，所以购房者在签订购房合同的时候一定要注意一下相关的细节问题，注意一些购房合同的具体内容，那么购房合同不备案有效吗？如何查询合同备案？我们来了解一下具体细节问题。

购房合同不备案有效吗？

1、购房合同不备案是无效的。如果购房者短期内没拿到合同，可能是开发商经办人员会集中备案，耽误一个月甚至更长时间是正常的。

2、如果合同迟迟无法备案，就很可能是开发商资金比较紧张，将项目抵押给了银行。售楼之后，开发商必须先将银行的钱还清，银行才能解除抵押，购房合同才能去备案。房子是一套一套销售的，因此是逐套“解押”然后备案；如果资金紧张，就累积一段时间，再集中“解押”。这样，就会造成很多购房者签合同后无法备案。

3、合同迟迟不备案，购房者主要是怕开发商更改合同，或“一房两卖”。的确，如果开发商将未备案的这套房再预售给第二个购房者，而第二次预售办理了备案手续的话，那么第二个购房者将取得该套住房的所有权。另外，合同迟迟不备案，还会影响贷款和后期办证等问题。

如何查询合同备案？

购房合同登记备案后，会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为备案号。购房者登录武汉房地产市场信息网，既可查询备案情况，也可直接找到自己购买的楼盘名字，从楼栋表中查询房子是否已备案。该网站也可以查询到楼盘有没有抵押情况。

签订购房合同才能保证自己的购房权益，所以购房者一定不要马虎，注意一下合同上的细节问题，以上就是关于购房合同不备案有效吗和如何查询合同备案的相关介绍，大家在买房的时候要注意一下细节问题，保证自己能顺利的买到属于自己的住房。