法拍房是怎么产生的？法拍房的弊端是什么？

2024-01-10 04:30:04 来源：互联网分类：房屋买卖知识

说到法拍房，可能大家很不了解，不知道它是一种什么样的住房，买法拍房价格要比市场价格就是市场上卖的房子价格低，很多所以有的人想要买的房子，但是对于法拍，房的来源并不是很清楚，毕竟买房子需要花费的资金太多了，我们如果稍微不谨慎就可能会被骗，那么小编就来告诉你法拍房是怎么产生的？法拍房的弊端是什么？

法拍房是怎么产生的

①银行按揭违约产生。

85％的法拍房都还不起银行贷款产生的，银行向法院申请民事诉讼，法院就会查封你的房产，用于还银行的欠款，这是法拍房的来源。

②民间借贷、抵押产生。

10％的可能是民间借贷产生的。比如A借B的钱，通过房产抵押给B，到期未能归还，但是根据《担保法》规定，B又不可直接取得抵押房产，所以B只能向法院申请查封A的房子用于还他的欠款问题。

③无主房产。

房主故去，又没有继承人的情况下，确定无主，就会依法收归国有或者集体所有，进行拍卖变现，但实际上生活中这类法拍房比较少。

④司法没收、刑事案件。

比如贪污受贿，违法犯罪，依法进行拍卖，变现的钱收归国库。

法拍房的弊端是什么

产权不明：首先要确认是否有债权人之外的其他债权人，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，如果原房主这些因债务问题造成跑路，竞买人入住后可能遭到其他债权人的追讨。所以在竞拍前一定要了解该住房有没有债务问题、有没有多次抵押等。

在竞拍的时候法院是不会明确地告诉购买者住房的背景和被强制拍卖的具体原因。住房瑕疵：在对住房进行拍卖时，通常只对瑕疵进行简单描述，而对住房存在的其它问题比如凶宅或暂时不可显现的质量问题基本都不会注明，因此需要想竞拍此住房的朋友进行实地看房。

但是法拍房看房并简单，如果竞拍人一旦作出竞买决定，即表示完全了解并接受该住房的现状和一切可能存在的问题，法院对房子的瑕疵则不担任何责任。费用不明确：由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况，如继承性质的住房、商业性质的住房等，有的住房过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备。还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人但承担原业主所拖欠的的费用。

通过小编为我们介绍的法拍房是怎么产生的？法拍房的弊端是什么？我们对于法拍房的问题有了一些了解，所以呢这样的房子来源比较明确，但是买这个房子存在的风险大，我们要考虑，清楚因为法拍房是属于已经无力偿还贷款的房子，买真的房子不仅仅我们要了解产权。以及住房的质量问题，还要了解户型等等才能入手。