房产继承份额确定后如何分割

2025-06-06 14:12:02 来源：互联网分类：房产常见问题

房产继承涉及直接分割、折价补偿、共有方法等多种处理方式，继承份额依据平等原则、照顾原则及扶养义务等因素确定。办理房产继承需经过住房评估、继承公证、住房测绘、继承登记等步骤，确保合法继承权益得到落实。

1、直接分割。前提是分割住房遗产在客观上可行，且不损害住房的效用，不影响生产、生活，可以分割处理，必须保证住房的价值不会发生改变。

2、折价补偿方法。一般是归居住使用者所有，由其按照各个继承人应继承的住房遗产份额折价补偿。住房作价标准可以由继承人自行商议确定，或根据住房所在地人民政府规定的私房评估标准，并参照当地的市场价格合理评定。

3、共有方法。各继承人也可以商定遗产住房为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同共有。

继承房产份额怎么算

继承份额的确定标准如下：

1、继承人继承同一顺序的继承份额一般应平等;

2、对于缺乏劳动能力的继承人，在分配遗产时应予以照顾;

3、对于已履行主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，在分配遗产时可以获得更多分数;

4、有抚养能力和条件的继承人不履行赡养义务的，在分配遗产时，应当不分或者少分。继承人商议同意的，也可以不分;

5、缺乏劳动能力、没有生活来源的继承人以外的人，或者继承人以外的人，可以给予适当的遗产，但不包括在继承顺序中。

1、住房评估：首先必须通过评估公司对住房进行市值评估。评估公司会根据住房所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到住房所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供住房权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原住房权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、住房测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理住房面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、住房测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该住房权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该住房经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

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