买二手房如何看合同？8大要素不可少！

2024-02-16 16:04:05 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在二手房交易过程，签合同是极为关键的一个步骤。为了保障自己的利益不受损失，购房者需要需要关注合同中的种种信息，其中8大要素必不可少！

1、买卖双方的基本信息

主要包括买卖双方的姓名、住所地址、身份信息、联系方法等。当然这里提醒购房者的是，签订合同的时候不可只看签订的内容，还需要核验卖方提供证件的原件及复印件是否真实有效，与合同签订的是否一致。

2、住房概况

住房的基本信息包括坐落位置、房产归属、是否存在抵押、是否空置、装修情况、是否有共有人等，如有住房维修或其他相关文件也需要移交。

3、住房面积

出售住房的面积应以房产证登记为准。另外为了避免房产证上的面积与实测面积出现出入，购房者可以要求在合同中加上关于面积出现差异的处理方式，以便发生纠纷时有据可依。

4、住房性质

住房性质是很多购房者很容易忽略的一点，一般情况下，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。买卖二手房，划拨土地是需要缴纳土地出让金的，出让性质的土地是不需要缴纳土地出让金的。

5、住房价格

住房价格是购房者最为关注的一项，在合同中和新房以报单价，然后乘以平米数的计算方法不同，二手房普遍的成交价往往直接约定每套住房的价格。如需按单价计算，买卖双方需要在合同中进行约定。

6、房款的支付方式、时间

在合同（或补充协议）中需要清晰说明交款时间，采取全款还是贷款，分期付款还是一次性付款等。除房价之外的税费及其他费用也许明确约定由谁支付。

7、违约责任

在合同中需说明哪些属于违约情况，例如延期付款、延期交房等，约定违约行为以及违约方需支付的违约金等。

8、解决争议的方法

为了提高交易的速度，购房者还应该在合同中约定，出现争议如何解决，一般主要是规定采取仲裁还是诉讼方式来解决争议。在买卖二手房的时候，双方一般需要按照当地住建委（或其他主管部门）规定的制式合同填写，但是双方也可以根据各自情况，在补充协议中将具体内容详细说明，以免产生后续纠纷。

二手房买卖合同明确了买卖双方的权利和义务，对二者都有法律约束力。在交易过程当中一旦产生纠纷，合同就成为了重要的法律判决依据，因此双方必须加以重视。

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文章标签：房价土地

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