全款买房不网签后果

2024-02-16 01:45:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

全款买房不网签的话很容易出现一房两卖或者一房多卖的情况,购房者的合法权益得不到保障。买卖双方在签订完合同以后,就应该去房管所进行备案,然后在网上进行公示。房管所会给予购房者一个网签号,通过网签号可以在网上查询住房信息。

网签要注意什么

1、注意查看开发商的预售预可证。

购房者在准备网签的时候一定要注意查看开发商是否有商品房预售许可证，开发商想要取得预售许可证必须具有土地使用权证书和建设工程规划许可证等各种相关证件，也就是说，只要有了商品房预售许可证就可以保证户主在买房时能办理房产证，这是十分重要的一点。

2、注意合同文本。

网签的购房合同一定要采用房地产管理部门统一印制的标准住房买卖合同文本，并且一定要按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不可马虎，稍微出一点问题就有可能留下隐患。

全款买房不网签后果

3、注意合同中的条款内容。

网签购房合同之前，购房者一定要先确认合同中的内容是否齐全，比如交房日期是否确定，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;又如面积确认及面积差异处理，如果挑选按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生偏差时的处理方式。

4、注意权利与义务是否对等。

购房者在签约时要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行商议，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新挑选开发商及楼盘。

网签代表着购房合同备案吗?

网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产公司规范销售住房，避免开发公司以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

而备案是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理条例>第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发公司进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发公司应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

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