公摊面积如何计算？不是开发商说多少就多少

2023-12-29 01:27:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

对于很多人来说，买房是人生的一大难题，首付、还贷以及日益见涨的房价，都在鞭策着大家努力赚钱，然而，最让人郁闷的还是买房时的公摊面积，花了100平米的钱，却只买到一个70平米左右的房。看到这里，或许就有人会问了，公摊面积是什么？公摊面积是怎么计算的？下面小编就带大家来了解一下公摊面积，毕竟每平方米都是钱。

一、楼盘的哪些部分属于公摊面积？

所谓公摊面积，官方解释一大堆，简单来说就是整个大楼的公共区域加起来，分摊到每户头上分别是多少面积。

很多人意识里都认为公摊面积只有电梯和过道。其实不止这些，根据《房产测量规范》的相关规定来看，以下这些部分都属于公摊面积：

电梯井、楼梯间、前厅及电梯、门厅和公共、管道井、走廊、垃圾道、堂门、消防通道、水泵房、配电室以及值班警卫室等，为整栋建筑服务的物业管理用房和公共用房等，以及每套房子与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙，一般公摊面积是墙体面积的1/2都属于公摊面积。

但是，需注意的是，以下这些空间则都不属于公摊面积：

楼盘卖房自己用的房子以及单位自己经营的房子；车道、非机动车库（或者是机动车库）、其他独立使用空间以及地下室；为多栋建筑服务的警卫室、包括物业管理的管理用房等。

另外，还需注意一点：同一个小区的不同楼栋、不同楼层，公摊面积都可能有所不同。

二、不同类别的住宅，它的公摊面积比例是不同的

在正常情况下，不同类别的住宅公摊比例是不一样的，7层以下的住宅公摊率为10％左右，而楼层越高公摊的面积就越大，即高层的用户就会多出一部分钱，室内的实际面积反而不会增加。

这主要因为高层多加了电梯、安全通道等公用设施，比如33层住宅的公摊率为25％左右，因此费用就昂贵了起来。

三、公摊面积怎么算？

在买房时，你不知道公摊面积该如何计算？其实，很简单，公摊面积一般是这样计算的：通常用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套住房的公摊面积。当然了，这需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。具体公式如下：