为什么不要买高容积率的房子

2023-12-11 17:38:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

简单来说就是容积率高的房子住起来不舒适，容积率间接反映了单位土地面上所承载的各种人为功能的使用量。容积率越高土地的利用率就越高，人口众多的地区往往建筑容积率较高。高容积率的房子建筑占地大、人口多、公共设施消耗快，本质上的拉低了生活质量，所以买房的时候应该尽量选容积率低的小区，但是也不可太低了。

容积率高的小区有什么缺点

1、人口密度

容积率较高的小区就意味着小区内的房子很多，小区内居住的人口密度大，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

2、内部规划问题

如果一个小区内的容积率过高，那么相对应的绿化也会减少，因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等，从而影响生活质量。

为什么不要买高容积率的房子

1、采光和通风一些低容积率的小区，说明楼栋分布上不那么拥挤，这种情况下住房间隔比不错，采光效果也更好一些。另外一些每个楼栋的话，建筑的高度也不会那么高，那这样有利于每栋楼的采光和通风。

2、绿化面积大根据容积率的定义我们可以知道，低容积率代表一定的范围内，住房的数量比较少，这也就意味着绿化的面积增大，小区的居住环境越好。居住在开窗就见树木的环境中，呼吸着新鲜的空气，别提多舒畅了。

3、私密性和安全性低容积率代表着一定范围内居住的人比较少，业主们不会感到拥挤和吵闹，确保了安全性和私密性。对于一些需要个人空间的业主，挑选低容积率小区是再合适不过的。

4、公共设施更充足低容积率还代表着地下公园里和小区的公共地位更多，无论是地下车位还是地面上车位，可以用的数量也会很多，不用着急每天回家抢车位了，一定程度上增加了居住的舒适性。此外，高层建筑的电梯空间也相对更大一些，特别是上班下班高峰，不用担心电梯拥挤。

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