法拍房怎么和房主商议家具？购买法拍房需注意什么？

2024-04-27 20:18:04 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买了法拍房之后，我们最担心的就是房主不搬出去，家里的家具应该怎么处理，这也是我们非常关心的话题，因为毕竟我买了法拍房之后，我们想要尽快的入住但是又要和房主商议家具的问题，这个时候我们应该怎样商议，才能让房主尽快的搬出去呢。那么小编就来告诉你法拍房怎么和房主商议家具？购买法拍房需注意什么？

法拍房怎么和房主商议家具

法拍房有占用，且占用人拒不配合的情况下，处理起来是非常困难的，甚至就算过了户，也无法自住。司法拍卖房产（简称法拍房），作为法院强制执行拍卖变现的一种，其所有权的转移及物的交付都是受法律约束的，对于法拍房的交付，人民法院也有明文规定，应当于裁定下达之后的15天之内完成财产移交，如果被执行人或占有人拒不配合，可以强制执行这就是对买受人非常重要的，一般家具都是房主搬走。

购买法拍房需注意什么

1、住房原业主的身份背景

被抵押或者没收住房的，大多是因为债务人无法履行到期债务，造成被债权人起诉、查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，很多一部分是由于投资失败，资金链断链或者沾染高利贷跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，如果遇到流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了。

2、注意其余增加的费用，做好衡量

建议大家在即使看过评估报告的情况下，也要去调查更多的住房详情。要关注标的物，要注意除购房成本后增加的相关费用，比如是否存在未到期的租约？是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。因为有些欠费情况，拍卖公告可能会要求购房者自行处理。这样一来，有可能未知的费用加上后，拍卖价或许就会高过市场价，因此大家在拍卖现场，一定要保持理性坚守心理价格。

3、确保资金到位，不然会浪费保证金

对自身财务状况一定要有一个很好的了解。比如在房产拍卖成交后通常是需要一次性付款的，即使可以贷款也是要将很多成本计算在内的，如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下，则有可能会产生其他问题。

通过小编为我们介绍的法拍房怎么和房主商议家具？购买法拍房需注意什么？我们对于法拍房的问题有了一些了解，虽然我们要和房主商议，就一定要用好的口气去说，如果房主不听劝或者是根本没有办法去商议的话，我们可以找法院或者是有一些经验的相关人来进行处理此事。