2024-06-09 13:16:19 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
住房产权从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。住房产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是住房的所有权,即住房所有者对该住房财产的占有、使用、收益和处分的权利,根据规定,所有权为永久性权利,无时效的限制。
1、住宅建设用地使用权限到期后,自动续期,住宅建设用地使用权到期后,依照法律规定办理。此土地面上住房及其它不动产的归属有约定则按约定,没有约定就依法律、法规的规定办理。
2、对于其他类型土地,出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该土地的,应当予以批准。
3、经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地出让金。土地出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
住房产权证与房产证区别
住房产权证与房产证区别是字数不同,住房产权证是房产证的全称,两者是指的同一个证件。房产证即《住房所有权证》,是购房者通过交易,取得住房的合法所有权,可依法对所购住房行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,也是国家依法保护住房所有权的合法凭证。
1、申请
房地产开发公司将办理产权登记的资料提交给房管部门,并向房管部门提出申请房产证的申请。
2、初审
房管部门工作人员对房地产开发公司提交的资料进行初审,如果资料齐全其而符合申领房产证的资格,工作人员会受理申请并开具收件回执,约定住房测绘时间。
3、测绘
房管部门工作人员会在约定的时间对交易住房进行实地测绘,确定住房的面积、结构、位置等情况,并绘制出住房测绘图(表)。
4、审批
测绘完毕,房管部门工作人员会对申请资料和测绘图进行再次审批,若符合规定的,则予以批准,并确定好住房产权。
5、缴费
审批结果出来后,开发公司会通知产权人缴纳相关费用,比如契税、印花税、测绘费等。
6、发证
房管部门会在规定时间内将房产证制作完毕,产权人届时可前往领取。
房子的产权从什么时候开始算
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