购房合同可以做抵押吗？有购房合同可以贷款吗？

2024-03-02 21:04:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

我们都知道，现在买房子的话，是一定要签署一份购房合同的，因为只有签订了购房合同，这一份交易才能有保证。在今天这个高房价的时代，买套房子可以说是大部分家庭的梦想，所以对于购房合同我们更应该去重视，那么，购房合同可以做抵押吗？有购房合同可以贷款吗？一起来看看吧。

购房合同可以做抵押吗？

1、一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。

2、不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理住房按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的住房按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。

3、如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。

4、而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不可办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费的贷款或者经营贷款。

有购房合同可以贷款吗？

买新房的话，有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。

1、买房前和开发公司商议撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。

2、如果是买二手房，就让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高！你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第1种方式。

上述文章即是小编给大家介绍的关于购房合同可以做抵押吗以及有购房合同可以贷款吗的全部内容了，希望可以帮到有需要的朋友们。其实，购房合同虽然可以办理抵押，但是小编并不建议大家这样做，因为抵押购房合同是要承担一定的风险的。