商品房没有房产证可以买卖吗住房没有产权证有哪些危害

2024-01-16 23:29:12 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房产证是国家保护住房所有权的证件，是在购买住房时必要的证件。也只有有了房产证，才能保护自己的合法权益。但是呢，在买房子时候，很多房地产公司并不会很快给你房产证，这就造成了很多麻烦。国家有规定，没有房产证的房子是不可随便交易的，那我们应该怎么办呢。今天小编就给大家介绍一下商品房没有房产证可以买卖吗，住房没有产权证有哪些危害?

商品房没有房产证可以买卖吗

根据目前的相关规定，取得房产证的住房才可以进行二次交易，没有取得房产证的住房禁止上市交易的。

由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是您的话，您将无权处理该住房，同样的也就无权享受到该住房所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该住房需要拆迁，您将无法得到补偿。同时，由于您只签订合同，并不可保证结果，如果卖方反悔，您同样不可得到住房的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。

当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。建议您挑选已经取得房产证的住房。

只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是住房所有权的证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将住房抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

住房没有产权证有哪些危害

1、不可进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、在住房被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过住房抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购住房有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

以上就是商品房没有房产证可以买卖吗，住房没有产权证有哪些危害的内容，虽然说国家规定没有房产证的不可交易，但是没有房产证的住房买卖合同也不全是无效的。不过小编也要提醒各位，为了自己的合法权益，没有房产证的住房还是不要买卖了，在买房之前要打听清楚是否具有房产证。希望这篇文章对你会有帮助。

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