认筹金在开盘前可以退吗

2024-04-10 20:51:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

开盘前可以退，实际上认筹金是任何时间都可以退的，因为本身认筹金是没有法律效力的。除非开发商和购房者签订了认购协议，在认购协议中明确约定到购房者不买房子认筹金不退。不然任何时候购房者都可以要求开发商退回认筹金。

楼盘认筹是什么意思

1、所谓认筹，就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠和抽大奖等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。

2、一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。一般认筹后，买家就会成为楼盘的VIP客户，享受优先选房、打折等优惠。

3、等到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者再以“优先挑选”的顺序选房，选中住房后与开发商签订正式的住房买卖合同。如果购房者没有选中理想的住房，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。

认筹金在开盘前可以退吗

交认筹金的时候要注意什么

1、商品房认筹通常是在开发商在楼盘正是开盘之前，通过一些优惠活动吸引购房者先交纳几千或者是几万的认筹金，然后解筹的时候，购房者可以享受约定的优惠折扣。但是很多商品房认筹时，并没有取得预售许可证，根据我们相关的法律规定，开发商未取得预售许可证就进行认筹，是属于非法活动，存在很大的风险。

2、如果我们看准了某个项目，想要缴纳认筹金。为了保险起见，我们可以登录当地的房管局网站，查看项目的备案情况。如果楼盘项目备案了，我们需要尽快缴纳认筹金。一般情况下，楼盘的备案没有公布，是不会停止认筹的。查看楼盘的备案，我们还可以了解楼盘的相关信息。预售备案是开发商取得预售许可证之后，向房管局办理的预售合同备案手续。

3、我们在缴纳认筹金的时候，需要仔细查看协议，不少开发商会在合同中将认筹金写成定金，或者是约定因个人原因不在购房，认筹金不退等。我们最好和开发商签订一份明确优惠幅度、认筹金可退的协议，并且注明认筹金的退款时间。对于认筹协议有异议的部分，可以和开发商商议一致之后，通过补充条款的模式附加在合同上。

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