一般买房违约金是多少？首付买房最低首付多少？

2023-12-17 16:11:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

我们大家都知道现在的房子虽然价格比较贵，但是生活中不可缺少的住房，如果有能力的话，还是尽早去买一套属于自己的房子，这样住进去也会有安全感。为了保障购房交易的顺利进行，多数情况下都要规定买房违约金，那么下面我们说说一般买房违约金是多少？首付买房首付多少？

一般买房违约金是多少？

1、《合同法司法解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

2、当事人约定的违约金高于造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金高于造成的损失30％为标准适当减少。

3、购房合同违约金担保合同当事人履行购房合同。由于购房合同违约金起到了一定的威慑作用，开发商和购房者为了避免承担违约金，都尽量按照房产合同约定履行义务，因此购房合同违约金在一定程度上保证了购房合同的顺利履行。

首付买房首付多少？

1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不高于90平米的缴纳首付可以为30％；在二套房的情况下，贷款买房首付为70％；三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况首付为30％。

2、个人住房按揭贷款条件：具有城镇常业主口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；具有所购住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；

3、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；银行规定的其他条件。

文章已经给大家介绍了有关于一般买房违约金是多少以及首付买房首付多少的全部内容，希望可以帮到大家。其实，在签订购房合同的时候一般买卖双方都会规定违约金的数额，如果出现了违约的情况，就应该按照合同的规定进行赔偿。