二手住房过户需要什么手续？二手住房过户时要注意什么？

2024-01-06 18:10:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在一般新房都是期房，只能看到样板间，甚至一些楼盘连样板间都没有，当然了也有的人为了尽快入住挑选买二手房，可以看到住房的质量和户型，买二手房需要过户，如果不过户就不可得到法律的保护，所以过户的手续一定要准备好。那么小编就来介绍一下二手住房过户需要什么手续？二手住房过户时要注意什么？

二手住房过户需要什么手续

1、买卖双方签订买卖合同房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产买卖管理部门的检验房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检验产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。

3、立契过户房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或别的有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。

4、办理产权搬运过户手续房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

二手住房过户时要注意什么

1、有些住房有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订住房买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对住房享有较完整的权利。

2、还应注意土地的使用年限，如果一个住房的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不可及时入住的或使用的房产。

3、因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说住房买卖合同不可对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

以上是小编介绍的二手住房过户需要什么手续？二手住房过户时要注意什么？对于相关的问题我们已经了解，买二手房的流程比较复杂，相比新房来说，准备的资料也比较多，细节要注意，特别是住房的共有人一定要了解清楚，不然后期购买后房子有纠纷，会给我们造成麻烦。