公证后的房产怎么过户

2025-06-09 07:12:02 来源：互联网分类：房产常见问题

房产过户流程繁琐，需准备多项材料并经过公证、测绘评估、缴纳税费等环节。公证后过户还要注意时间限制、政策变动、中介挑选及法律咨询，确保流程合法有效。

1、‌准备材料‌：身份证明、‌房产证明、公证书、结婚证、买卖合同、‌过户确权审批表等。

‌2、申请公证‌：双方亲自到公证处填写申请表格，提交上述材料，并由公证员进行审查和修改。公证处经审查认为符合公证条件的，出具公证书，自签署之日起生效。

‌3、测绘和评估‌：双方携带身份证、房权证、户口本等材料到房管部门网签，并申请测绘，出具新的测绘图。到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，出具评估报告，并缴纳评估费。

‌4、缴纳税费‌：双方携带评估报告和其他相关材料到税务部门申请缴纳‌契税，出具契税单，缴纳契税。申请缴纳(或减免)‌营业税、‌个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单(免税单)。

‌5、办理过户‌：双方携带所有材料到房管部门申请办理过户手续，房管部门审批核准后，缴费取证。

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公证后的房产在过户时需注意什么

1、时间限制：住房公证后需在一定时间内(通常为2到5年)完成过户手续，否则原房主有权撤回公证。具体时间限制可能因地区而异，需咨询当地房产管理部门或专业律师。

2、政策变动：需关注当地房产政策变动情况，如税费政策、限购政策等。政策变动可能影响过户流程和费用，需提前做好准备。

3、中介挑选：如挑选通过中介办理过户手续，需挑选信誉良好、经验丰富的中介机构。同时，需与中介签订正式的服务合同，明确服务内容和费用标准。

4、法律咨询：在过户过程当中如遇任何疑问或困难，建议及时咨询当地房产管理部门或专业律师。专业律师可以提供专业的法律意见和帮助，确保过户过程的合法性和有效性。

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