商铺过户费怎么算2022

2024-11-01 11:52:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、契税。由于商业产权属于非普通住宅，需要征收3%的契税。

2、分情况处理的增值税。如果转让的是个人购买且已满两年的商业产权，需要缴纳差额除以1.05乘以5.6%;如果不满两年则把前述公式的“差额”换成全额。

3、过户税费。分别包括个税、营业税和1%的土地增值税。其中个税需缴纳成交价的1%;如果不是个人转让，如以公司名义转让的话，个税需要缴纳成交价的20%;营业税是差额的5.55%。

4、过户过程当中产生的其他费用，包括大概200元的工本费以及8元/平方米的手续费。

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商铺买卖注意事项有哪些

1、客户的购买能力。首先了解客户是否可以全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不可按时到位从而造成买房纠纷。

2、付款方式。购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要挑选全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年;最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。

3、首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长。因为商业用房大部分款项较大，所以变动也较大，所蕴藏的风险也相应较大，因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。

4、支付订金后的违约责任及违约罚则。支付订金之后的违约情况时有发生，所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。

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