房子抵押贷款怎么办理

2024-04-02 15:51:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、准备抵押贷款资料，包括身份证明、住房产权证明、收入证明、银行流水证明、征信证明等。

2、办理住房价值抵押评估报告。

3、填写住房抵押贷款申请表，提供贷款合同、上述资料至银行申请办理住房抵押贷款业务。

4、在房产局办理抵押登记后，由银行审批是否给予审核通过发放贷款。

房子抵押贷款怎么办理

哪些房子不可申请抵押贷款

1、无证：必须有房产证才可能申请抵押贷款，有些小产权的住房是没有房产证的，必须抵押证件才能获得批款，所以没有房产证，银行自然是不会受理的。

2、二次抵押：绝大多数的银行，是不可接受二次抵押的，法律也是不允许两家银行获得同一所住房的他项权。不过，大家可以试试在同一家银行申请，而二次申请的贷款金额，需要咨询当地的银行网点。

3、公益用途住房：对于医院、学校等这类以公益为目的的住房，不管是属于个人或公司名下，都是不可抵押的，银行也是不会受理的。

4、争议的房子：如果住房已经被查封、扣押、监管，或者是其他形式限制的房子，房子的所属权目前也就不明确，存在争议，所以这类住房是不可抵押贷款的。

5、未满5年的经济适用房：目前我国回迁房是按照经济适用房管理的，所以没有满5年是不允许上市交易的，银行也是没法取得他项圈，所以是不可抵押贷款的。

6、部分二手房：银行对于大家抵押的房产本身是有要求的，大多数银行是不接受房龄在20年以上的住房抵押贷款的，部分银行能接受抵押的住房年龄要在15年以内。除此之外，如果面积太小，银行是也不接受抵押贷款的，一般抵押的住房需要面积在60平方以上才可以。

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