土地使用权和土地所有权的区别是什么
2023-04-03 12:30:18 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
土地使用权是指土地所有者依法对自己的土地所享有的占有、使用、收益和处分的使用权利。土地所有权是占有、使用、收益和处分权利，是土地所有制在法律上的体现。在我国，土地所有权的权利主体只能是国家和农民集体，其它任何组织和公民个人都不享有土地所有权，这是由我国土地的社会主义公有制决定的。土地所有权的四项权能即占有、使用、收益和处分。
二手房如何查询住房产权
1、看住房是否有产权证：购房者在挑选二手房的时候，首先应该看住房是否有产权证。一些没有办理产权证的住房，可能是因为存在难以解决的问题(如开发商欠缴政府费用、设计变更未经批准)，造成长时间内无法取得产权证。如购买此类住房，先要把未办理产权证的原因弄清楚，对未来风险有充分预期，再决定是否购买。
2、看产权证真伪：住房买卖前，购房者一般会验证产权证，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。鉴别产权证的真假的方法一般可以从看封皮、看纸张、看防伪底纹、看发证机关盖章、看注册号、看缝制、看附记、看图纸等方面入手，但是最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。
3、查明住房是否可上市：购房者在购买二手房时一定要看土地、住房产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题。如果住房存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在，买房人在购买住房后，将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。
4、看该住房是否有住房共有权人：如果住房为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖住房的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果住房已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果住房已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意住房出售的书面文件。
土地使用权和土地所有权的区别是什么
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。
文章标签： 土地使用权 土地所有权
上一篇: 商品房产权50年和70年区别是什么
下一篇:复式楼房产证面积怎么登记
最新文章
-
买了房子不想要了怎么卖掉
2025-05-20 23:24:02 -
交房不在家可以延期收吗
2025-05-20 23:00:02 -
如何解抵押，解抵押注意事项是什么？
2025-05-20 22:24:02 -
买顶楼跃层的房子好不好
2025-05-20 22:00:02 -
房产证70年权限将彻底取消的具体政策是什么
2025-05-20 21:36:21 -
抵押的房子能过户吗
2025-05-20 21:12:02
