二手房改房能买吗？有什么优势和注意哪些？

2024-09-01 17:41:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

近日有朋友看中一套二手房，各个方面都很满意，但房子是“房改房”，问询可以购买吗?还有买这么的房改房要注意什么?“房改房”。

二手房改房能买吗?有什么优势和注意哪些?

什么是房改房?

所谓“房改房”，也叫已购公房，是指已享受了国家房改优势方针的住宅。它是指员工以家庭为单位，依照国家和县级以上当地方针等有关“乡镇住宅制度改革方针”的规则，以“标准价”或“成本价”购买已建的公有住宅。在购买时，员工还同时享受了工龄、职称、职级、家庭人员等多项的优惠扣头。它是一种方针性极强的员工福利分房和购房。

依照“成本价”购房的，“房子一切权”归员工家庭自己一切;依照“标准价”购买的，员工家庭具有“有些房子一切权”，只要在补交金钱和完善产权后，才具有房子的“完全产权”。

买房改房的优势

1、得房率高

买“房改房”与商品房比较，许多附属面积是不计入产权证面积的，所以实际使用面积远远超出标示的建筑面积，得房率较高。

2、更名费用低

由于原房主在购房房改房时，一有些即是用其工龄或者夫妻二人工龄相抵消房子总款，所以在处理产权，或更名过户费用便宜许多。

3、无产权年限约束

房改房更名过户，没有产权5年的界定和约束，一概按满5年上税。

买房改房要注意

没有产权证的房改房不可生意，尽量不要购买。最佳亲身去所属地房改办，核实一下房改房的产权性质，是完全产权仍是有些产权后再进行生意。房改房生意的手续比较通常的二手房生意多了一个流程，即原业主夫妻两边带房产证、身份证原件去房改办请求上市，通过判定，拿到上市审批方可按二手房生意程序进行生意。

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