房贷没有还完可以加名字吗

2024-01-12 20:42:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房贷没有还完不可以加名字。在房产证上加名字的前提是住房没有处于权利限制状态，即不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不可办理变更登记的。房贷没还完，不可办理增加共有人等业务，所以加名字需要还清原贷款后，将房产证从银行赎出来再去房管局增加名字。

房贷没有还完可以加名字吗

房产证加名字就属于共同财产吗

1、婚前个人全款购买的住房

大多数人认为，对于一方婚前个人购买的产权住房，另一方加上名字，可理所当然地享有二分之一的产权。通常来说是这样，在司法实际的判例中，目前离婚案件的财产分割，虽然确定加名字的一方有产权份额，但分割时并不一定就是二分之一。

关于分割方式，有协议的从协议，没有协议的，法院会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素，使得加名一方的实际产权份额不足一半，大概是15%-20%。

因此，夫妻双方在房产证上加名字的同时，可通过协议明确确定每个人在住房所享有的产权份额，以此确定离婚财产分割时的比例。有这样的协议，住房的产权才可得到充分保护。

2、婚前首付，婚后按揭时的购房加名

按揭购房时，一般合同上只能写一个人名字，原因是规避银行的贷款风险。如果有贷款的房子想要加上另一半的名字，需要双方先向银行申请，申请共有产权证，银行同意后，三方一起到房产抵押窗口，要求变更债务人，并重新办理房产的他项权证，然后才能对房产证上的名字进行变更。附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

3、如果房子是贷款买的，加名字的时候无贷款

此时要加名很简单，只需要提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《住房所有权证》、《住房登记申请书》等申请材料，由夫妻双方共同到有管辖权的住房登记部门进行面签后，就可加名。

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