买房定金一般交多少？如何避免定金陷阱

2024-04-05 13:11:12 来源：互联网分类：房屋买卖知识

相信大家在日常生活中也总能遇到一些缴纳定金的情况，很多时候定金都是不可退的，在买房子的时候，缴纳的定金一般都会比办理其他的事情缴纳得多，所以购房定金在缴纳的时候就要格外的谨慎小心了，那么买房定金一般交多少呢，如何避免定金陷阱呢？

一、买房定金一般交多少

1、定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得高于主合同标的额的百分之二十。购房认购书中规定的购房定金的比例不应当高于购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不可高于20万元。

2、《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。

二、如何避免定金陷阱

1、开发商／卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商／卖家不退，购房者可以向住建委投诉。需注意的是必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

2、“五证二书”包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、住宅质量保证书和住宅使用方法书。关于“五证二书”的审查，查看这些证书上的项目是否与此住房所在项目名称相符，所购住房是否在这些证书标明的范围内。

3、选好想要购买的房子之后，就要去准备贷款的银行柜台或者去官网查个人征信了。开发商“一房多卖”的事情可不是没有的，如果在你欢天喜地准备收房的时候，发现房子里竟然有人在装修，这无异于晴天霹雳。当然可悲的是，就算去打官司，法院也会判定这个房子不属于你。

以上就是关于买房定金一般交多少以及如何避免定金陷阱的介绍了，在缴纳定金之前一定要仔细想清楚是否购房这套住房，切勿轻信销售人员的一系列推销言辞，销售人员往往都会以各种说法来促使购房者早交，多交定金，避免反悔的情况发生。

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