签了购房合同能退房吗？退房的流程有哪些？

2024-01-19 19:20:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

每个人都希望买房的时候可以顺顺利利的，发生退房是每个购房者都不想看到的事情。如果万一没买到满意的房子也不要气馁，您需要冷静下来，了解签了购房合同能退房吗以及商品房退房的流程是怎样的等相关问题，感兴趣的朋友可以认真看看下文。

一、签了购房合同能退房吗？

根据《房地产管理法》、《商品房销售管理条例》、《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，一般情况下，购房者符合以下以下几种情形的时候，签了购房合同也能退房。

1、开发商违约

如果开发商存在下列问题，购房者可以根据法律的规定要求退房：

（1）延期交付住房。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

（2）开发商在出售住房之前就把所售住房抵押或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。

（3）开发商未取得预售许可或者住房为共有财产而未经其他共有权人书面同意的该住房权属有争议，也会造成购房合同无效，购房者可以要求退房并赔偿损失。

（4）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制住房权利等情形。

（5）开发商开发手续不全造成合同无效，依照我国《民法通则》、《合同法》相关规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

（6）在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更住房户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。

（7）如果交房时住房的实测面积与签约时的暂测面积的偏差比值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

（8）住房主体结构质量不合格或者住房质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

（9）迟延办理住房所有权登记的，根据买卖合同约定或法律规定应当办理住房所有权登记届满后高于一年，由于开发商的原因造成无法办理住房所有权登记的。

2、购房者违约

如果购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因造成无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失。

但是，如果是因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并造成商品房买卖合同不可继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

另外，如果开发商想转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

二、商品房退房的流程

第1步：向开发商发出解除合同通知书

开发商同意的，双方商议处理交还住房、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。

第2步：解除担保贷款合同

在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。

第3步：将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行

开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。

以上为您详细介绍了“签了购房合同能退房吗”以及“商品房退房的流程”两部分内容，希望可以帮到您。如果存在上述情况您可以挑选退房，同时是否交纳违约金也要注意查看您合同中关于退房的约定。如果双方在合同中约定了关于网签时间推迟是否退房的事项，需要按照合同中的约定处理。具体也要和开发商进行沟通商议，并提出退房申请，并且按照以上流程进行商品房退房。