拆迁房能过户吗

2024-01-29 06:35:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

根据规定，拆迁安置房是可以办理过户的。但必须先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。

拆迁房能过户吗

住房过户流程是什么

1、签订住房买卖合同

签订住房买卖合同是住房交易的第一步，也是完成住房过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话，除了签订住房买卖合同，还需拥有住房的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。

2、提出过户申请

住房交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。大家都知道过户这件事宜早不宜迟，政策的变化及资金的安全都在与时间做斗争，所以一般情况下要在自签订买卖合同起30日内共同提出申请，需要携带的证明有：当事人的合法身份和收入证明、转让合同等。

3、房地产管理部门对住房进行测绘和评估

住房交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核的话，便会有专业的人员根据需要对住房进行测绘取证和住房评估。这些勘察测绘和评估的结果会记录在案，以方便住房登记备案，为住房以后进行后续交易提供数据支持，也方便对住房信息进行溯源追踪。

4、缴纳税费

住房交易无论是新房还是二手房，除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。期房交易要缴纳契税和住房维修基金费用，二手房交易要缴纳契税，住房非满五唯一的还要缴纳增值税和个人所得税。具体收费细则可以咨询房地产管理部门。

5、核发过户单，领取不动产权证

房产过户本质上是住房所有权的转移，所以最终要以拿到住房的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后，房地产管理部门就可以核发过户单了，购房者也可以等待领取不动产权证了。

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