住房买卖如何公证

2024-11-01 04:05:26 来源：互联网分类：房产常见问题

1、公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交住房买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。

2、公证受理。公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。

3、公证审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。

4、出具公证书。

住房买卖如何公证

住房买卖公证的注意事项

1、先确认需要办理什么公证把房子给你，如果是父亲去世后你获得则办理“遗嘱公证”，此公证无需考虑住房面积，按份收费；如果你想现在获得则需要办理“赠与公证”，需要到住房所在地的房管局办理评估，根据评估后的住房总价2%收取。证明财产继承，赠与和遗赠，按受益的2%收取。

2、公证买卖住房协议，只有债权效力，而无物权效力，就是说一旦产生纠纷，你只能到法院起诉追回房款，而不可直接判给你房产，而现在法院普遍存在执行难，钱款不易追回。你只有到房管部门办理房产过户登记，才真准确定物权，受法律保护和认可。所以说公证买卖合同，无实际意义。如果对方房产有其他问题，不宜买卖，那公证更无用处，白花钱。

3、没有产权的住房一般是无法进行产权性质的转移的，如果是农村的宅基地，还要与村委会联系，现在的宅基地基本上不可进行产权转移了。没有产权的住房或者是违法存在或者是产权尚未确认，两种情况都不可进行公证。

4、公证处的收费可能有一份更加详细的，但是网上查不到的细则，其中有价格的上下浮动规定，所以要咨询公证处。如果办理赠与，按照管辖的规定，一定要在住房所在地的公证处进行公证，遗嘱公证无此限制。

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