房产赠与过户手续怎么办理

2023-12-21 00:24:25 来源：互联网分类：房产常见问题

1、签订赠与合同

赠与人需要与受赠人签订赠与合同，赠与合同的主要内容为赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;赠与人与受赠人的关系;赠与的理由;被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;赠与人对赠与行为的意思表示;赠与人的签名或盖章、签名日期。

2、办理公证

住房赠与需办理赠与公证，由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理，赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。申情人应提交赠与人的身份证件;赠与书;赠与物清单及所有权证明;赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见等资料。

3、办理住房所有权转移登记手续

住房赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，并提交住房赠与申请表;住房权属证书;住房户型平面图;住房赠与公证书;赠与人及受赠与人身份证或户口复印件;契税收据等资料。

房产赠与过户手续怎么办理

房产赠与过户费用

1、评估费用

一般情况下住房赠与是不需要评估。但如果住房价值难以确定，或报价与市场价值过分悬殊的时，需要对住房价值进行评估，好以此确定需要交纳的各项费用。住房评估费采用超额累进递减的方式计算，各地的收费不尽相同，但一般不会高于住房价值的1%。

2、公证费用

住房赠与不同于一般的动产赠与，房产交付不发生物权变动，而交付到变更登记总会有一段时间。如果对住房赠与进行公证，就能限制赠与人不可随意撤销自己的赠与决定。公证费用一般不高于住房价值的2%。

3、税费

依据受赠方是否为直系亲属，距离住房上次物权变动的时间，以及住房的面积、所在地不同等，受赠人需要缴纳的税费也不尽相同。

在距离住房上次物权变动满5年，住房面积小于90平方米，赠与人将其唯一住宅住房无偿赠与给直系亲属时，需要缴纳的税费最少，可以合理规避掉增值税、土地增值税、个人所得税，只需要缴纳1%的契税和少量印花税。一般情况下如果受赠方是自己的直系亲属，住房赠与相比住房买卖可以节省一笔税费。

如果赠与的对象不是直系亲属，仍然需要按规定缴纳增值税，赠与住房非首套时也不可规避缴纳个人所得税。相较于住房买卖，赠与非直系亲属只能规避土地增值税。如果5年内该受赠人将住房出卖，还要需要交20%的个人所得税，这时不仅要多交了个税，还赔了住房评估费用。一般情况下如果受赠方不是自己的直系亲属，挑选住房交易比住房赠与更为划算。