办不下来房产证算首套房吗

2024-07-23 19:15:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

办不下来房产证的房子要看在房管局是否已经备案，如果已经备案的话就算首套房，再买房就是二套房;如果办不下来房产证也没有进行备案的话，则不算首套房，因为在判断首套房二套房的时候通常都要查房管局登记备案的记录。

办不下来房产证算首套房吗

房产证办不下来的原因

一、开发商的原因

1、开发商在销售住房时没有取得完整的五证

五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。

五证不全的房子，购房者最好不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。买房人要特别留意的是，自己所选的楼栋，其是否在预售许可证的范围内。

2、开发商擅自更改住房性质、变更规划

开发商虽已取得五证，但私自更改了住房的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。

3、开发商将住房抵押给他人

开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该住房抵押给了别人，同时出售该住房。购房者要是购买了这种住房，所面临的风险就更大了。如果开发商不可及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不可要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解住房状况。

4、住房质量检验不合格

根据《建设工程质量管理条例》第十六条，建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将住房交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。

5、开发商拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金、住房维修基金等。

6、开发商在集体所有土地开发的项目，无法办理房产证。

二、购房者自身的原因

1、没有交纳相关的税费

购买新房，买房人要缴纳相关税费。但在实际交易中，有少数的买房人忘了交税，或者少交了一项税费，造成房本办不下来。遇到这种情况，比不错解决。只要买房人及时补交相关税费，就可以继续办理房本。

2、没有提供住房登记发证机关所要求的相关资料及身份证明

购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，购房者拿着购房合同，始终不交给开发商，自然也就办不下产权证书了。

3、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的

请他人办理房产证，是需要房主本人的委托书的。

如果是自己的原因，应积极与开发商和住房发证主管机关配合，争取在最短的时间内将房产证办下来。