有关二手房过户时缴纳税费的问题

2024-09-30 07:00:25 来源：互联网分类：房屋买卖知识

生活中，我们由于各种各样的问题买不到合适的商品房时，二手房也不失为一种挑选，二手房可能地段要好，可能不用我们再次装修，但购买二手房过户时同样也要缴纳税费，今天我们就谈谈有关二手房过户时缴纳税费的问题。

二手房过户时要缴纳哪些费用?

二手房过户时首先要缴纳的就是契税，然后还要缴纳营业税、个税、土地增值税、印花税、，还有房地产交易手续费、登记费等。

如果需要按揭，还要缴纳评估费、抵押登记费、委托公证费等。

二手房过户时的契税是按照什么标准缴纳的?

二手房过户时缴纳的契税按国家标准执行，2016年2月22日以前申报缴纳税费的，首次购房面积在90平米以下的按照1%的税率收取，首次购房面积在90到144平米的按照1.5%的税率执行，首次购房面积在144平米以上的按照3%的税率执行。

如果是在2016年2月22日以后申报缴纳契税的就按新标准执行，首次购房面积在90平米以下的仍然按照1%的税率收取，如果首次购房面积有90平米以上，则统一按照1.5%的税率收取契税。

二手房过户时的契税是由买方来缴纳的。

二手房过户时缴纳的营业税是怎样的?

这个营业税通常是教育费附加和销售营业税、城市维护建设税的统称。如果购买的是房产证高于二年的普通住宅，按照国家规定是免征营业税的。(含二年)如果购买的是房产证未满二年的普通住宅，营业税就要缴纳总房价的5.6%。营业税也是由买房来缴纳的。

二手房过户时是怎样缴纳个税的?

个税一般情况下也是由买方来缴纳的，它的征收标准为普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。如果购买的是房产证在二年以上且属于家庭唯一住房的，那就会按照相关规定免收个人所得税。

以上就是二手房过户时涉及到的几个主要税费，希望能帮助到那些有需求的人们。

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